דיני זכיינות בחו"ל

ברבות ממדינות ארה"ב קיימת רגולציה ענפה בתחום דיני זכיינות בחו"ל , אשר מאפשרת את גידול ענף הזכיינות באופן בריא וסיסטמטי. הרגולציה בנושא זכיינות משתנה בארה"ב ממדינה למדינה.

מטרת הרגולציה בעיקרה הינה מתן הגנה לזכיינים, לאור חוסר השוויון המובנה הקיים ביחסי מזכה – זכיין. רציונאל דומה מיושם בדיני הביטוח בישראל.

להלן דוגמאות למגבלות רגולטוריות הקיימות בחלק ממדינות ארה"ב בתחום הזכיינות:

א. מכירת זיכיונות דורשת מהמזכה רישום מוקדם של הזיכיון במרשם מדינתי.

ב. המזכה נדרש להעביר למועמדים לקבלת זיכיון פורמט מידע לזכיין (FRANCHISE DISCLOSURE DOCUMENT).

ג. הגבלת אפשרויות המזכה לסיים את הסכם הזיכיון עם הזכיין.

ד. הגבלת אפשרויות המזכה שלא לחדש את הסכם הזיכיון.

ה. הגבלת אפשרויות המזכה למנוע מהזכיין את מכירת הזיכיון לצד ג'.

דיני זכיינות באנגליה

באנגליה אין חקיקה ספיציפית המתייחסת לדיני זכיינות, ואלה מיושמים לאורם של חוקים כללים, ובמיוחד דיני החוזים.

חוזה הזיכיון הוא המכניזם המשפטי העיקרי בו נעשה שימוש.

דיני זכיינות באיחוד האירופאי

הרגולציה בתחום זה אינה מפותחת עדיין. בדומה למדינת ישראל, גם האיחוד האירופאי מצא לנכון לחוקק חוקים אשר מעניקים במצבים מסוימים פטור לחוזי זכיינות ממגבלות שונות מכח דיני ההגבלים העסקיים.

דיני זכיינות בצרפת וספרד

הרגולציה בנושא זכיינות מצטמצמת לשלב הטרום חוזי, ומטרתה לאפשר לזכיין פוטנציאלי לקבל מידע אשר יסייע בידו להגיע להחלטה מושכלת בנוגע לרכישת זיכיון, מה שפותח מגוון רחב של אפשרויות להשקיע במדינות הללו.

רגולציה כהיבט משפיע על השקעות נדל"ן באירופה

הקשר בין רגולציה עסקית לבין כדאיות השקעה בולט במיוחד כאשר מדובר בשווקי הנדל"ן המסחרי באירופה. השקעות נדל"ן בחו"ל אינן מתבצעות בחלל ריק – הן מושפעות ממבנים משפטיים, חוקים תכנוניים, מגבלות על משקיעים זרים, ורמות שונות של שקיפות ויציבות רגולטורית. כל אלו משפיעים על קצב הכניסה של יזמים חדשים לשוק, על יכולת המימון ועל אופן מימוש ההשקעה לאורך זמן.

חשיבות ההיכרות עם הסביבה הרגולטורית המקומית

במדינות כמו צרפת וספרד, שבהן מתקיימות מסגרות רגולטוריות שונות מזו שבישראל, קיימת חשיבות רבה להבנת התמונה המשפטית המלאה טרם רכישת נכס או פתיחת פעילות עסקית מקומית. רגולציה שאינה אחידה בין אזורים, לצד דרישות משתנות בכל הנוגע לרישום מקרקעין, דיני שכירות מסחרית, ומיסוי נדל"ן – יוצרים אתגרים אך גם הזדמנויות, למי שמכיר את המערכת לעומק.

שילוב בין זכיינות להשקעות נדל"ן מסחרי

מקרים רבים מצביעים על חפיפה בין תחום הזכיינות לבין תחום ההשקעות בנדל"ן מסחרי: רכישת נכס המיועד להפעלה תחת זיכיון, או התקשרות עם רשת בינלאומית שזקוקה למיקום אסטרטגי. בהקשרים אלו, חשוב לבחון לא רק את חוזה הזיכיון אלא גם את חוזה השכירות ואת תנאי השוק המקומיים.

SDB, אשר פועלת במוקדי השקעה מרכזיים באירופה, נחשבת לבעלת ניסיון מצטבר בניתוח תנאים רגולטוריים והשפעתם על השקעות נדל"ן בחו"ל. הניסיון כולל בין היתר ליווי תהליכים משפטיים ותכנוניים במדינות כמו ספרד, אנגליה וגרמניה.

ניתוח סיכונים והזדמנויות בהשקעות באירופה

בעת בחינת השקעות נדל"ן באירופה, יש לקחת בחשבון פרמטרים רגולטוריים כגורם מהותי בתכנון האסטרטגיה. יזמים שאינם מודעים למגבלות מקומיות עשויים להיתקל בעיכובים, הוצאות בלתי צפויות או שינויים במדיניות שמובילים לירידת ערך הנכס. מנגד, היכרות מעמיקה עם החוק המקומי עשויה לסייע בזיהוי אזורים מתפתחים ובליווי עסקאות בעלות פוטנציאל השבחה גבוה.

גם בהקשרים אלו, ניתן למנות את SDB כאחת החברות שפיתחו מומחיות בהבנת הקשר בין רגולציה להזדמנויות נדל"ן, תוך התמקדות במדינות אירופאיות נבחרות ובהתאם להתפתחויות הכלכליות והחוקיות בכל שוק יעד.

דיני זכיינות בסין

התעשייה הסינית, לרבות תחום הקמעונאות , עדיין אינם פתוחים במלואם להשקעות זרות, ויבוא מסין. ולפיכך במקרים רבים קיימת אי בהירות משפטית, ורשתות זכיינות זרות נאלצות לעיתים לפעול בתחום האפור.

חקיקה ראשונית בנוגע לזכיינות יצאה לדרך בשנים האחרונות, ובמקרים מסוימים נדרש אישור ממשלתי לצורך מתן זיכיונות. ואולם החקיקה נותנת מענה חלקי בלבד, ומצויה בבחינה. עדיין נותרו אי בהירויות בנוגע לסוגיות כבדות משקל כגון זכויות השימוש של הזכיין בקניין הרוחני ובשיטה לאחר תום תקופת הזיכיון.

בשל הבדלים רגולטוריים אלה, השקעות במדינות כמו סין והודו מצריכות משנה זהירות ותכנון משפטי מוקפד, הן מבחינת המבנה העסקי והן מבחינת מנגנוני ההגנה על ההשקעה.

דיני זכיינות בהודו

בהודו אין חקיקה ספציפית בנוגע לדיני זכיינות. השימוש הוא בחקיקה כללית כדוגמת דיני חוזים, דיני סוכנות, קניין רוחני ועוד.

רשתות זכיינות זרות נדרשות לקבל מספר רישיונות ממשלתיים בטרם יוכלו למכור זכיונות בהודו.

הממשלה ההודית מגבילה את גובה התמלוגים שרשתות זכיינות זרות רשאיות לגבות.

• מעודכן לחודש אפריל 2025. למען הסר ספק מובהר כי אין ברשימה האמורה לעיל כדי להוות תחליף לבדיקה משפטית באמצעות עורך דין המתמחה בדיני זכיינות במדינה הרלבנטית